مقاله شرایط فقهی و حقوقی اجاره اشیاء

معرفی مقاله تحقیقاتی شرایط فقهی و حقوقی اجاره اشیاء

بخشهایی از متن مقاله

در اجاره اشیاء، مدت اجاره باید معین شود والاّ اجاره باطل است.

مدت اجاره از روزى شروع مى شود که بین طرفین مقرر شده و اگر در عقد اجاره، ابتداى مدت ذکر نشده باشد از وقت عقد محسوب است.

در صحت اجاره، قدرت بر تسلیم عین مستأجره شرط است.

براى صحت اجاره باید انتفاع از عین مستأجره با بقاء اصل آن ممکن باشد.

عین مستأجره باید معین باشد و اجاره ی عین مجهول یا مردد باطل است.

لازم نیست که موجر، مالک عین مستأجره باشد ولى باید مالک منافع آن باشد.

مستأجر مى تواند عین مستأجره را به دیگرى اجاره دهد مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.

اجاره مال مشاع، جایز است لیکن تسلیم عین مستأجره موقوف است به اذن شریک.

موجر باید عین مستأجره را تسلیم مستأجر کند و در صورت امتناع، موجر اجبار مى شود و در صورت تعذر اجبار، مستأجر خیار فسخ دارد.

موجر باید عین مستأجره را در حالتى تسلیم نماید که مستأجر بتواند استفاده مطلوبه را بکند.

هرگاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده، مستأجر مى تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوى که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولى اگر موجر رفع عیب کند به نحوى که به مستأجر ضررى نرسد مستأجر حق فسخ ندارد.

اگر در عقد اجاره، مدت به طور صریح ذکر نشده و مال الاجاره هم از قرار روز یا ماه یا سالى فلان مبلغ معین شده باشد. اجاره براى یک روز یا یک ماه یا یک سال صحیح خواهد بود و اگر مستأجر، عین مستأجره را بیش از مدت هاى مزبوره در تصرف خود نگاه دارد و موجر هم تخلیه ی ید او را نخواهد موجر به موجب مراضات حاصله براى بقیه ی مدت و به نسبت زمان تصرف، مستحق اجرت مقرر بین طرفین خواهد بود.

هرگاه مستأجر به موجب عقد اجاره، مجاز در بنا یا غرس بوده، موجر نمى تواند مستأجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند و بعد از انقضاء مدت اگر بنا یا درخت در تصرف مستأجر باقى بماند موجر حق مطالبه ی اجرت المثل زمین را خواهد داشت و اگر در تصرف موجر باشد مستأجر حق مطالبه ی اجرت المثل بنا یا درخت را خواهد داشت.