|
مقاله شرایط فقهی و حقوقی اجاره اشیاء
|
|
|
|
در اجارهٔ اشیاء، مدت اجاره باید معین شود والاّ اجاره باطل است.
|
|
|
|
|
|
|
مدت اجاره از روزى شروع مى‌شود که بین طرفین مقرر شده و اگر در عقد اجاره، ابتداى مدت ذکر نشده باشد از وقت عقد محسوب است.
|
|
|
|
|
|
|
در صحت اجاره، قدرت بر تسلیم عین مستأجره شرط است.
|
|
|
|
|
|
|
براى صحت اجاره باید انتفاع از عین مستأجره با بقاء اصل آن ممکن باشد.
|
|
|
|
|
|
|
عین مستأجره باید معین باشد و اجارهٔ عین مجهول یا مردد باطل است.
|
|
|
|
|
|
|
لازم نیست که موجر، مالک عین مستأجره باشد ولى باید مالک منافع آن باشد.
|
|
|
|
|
|
|
مستأجر مى‌تواند عین مستأجره را به دیگرى اجاره دهد مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.
|
|
|
|
|
|
|
اجاره مال مشاع، جایز است لیکن تسلیم عین مستأجره موقوف است به اذن شریک.
|
|
|
|
|
|
|
موجر باید عین مستأجره را تسلیم مستأجر کند و در صورت امتناع، موجر اجبار مى‌شود و در صورت تعذر اجبار، مستأجر خیار فسخ دارد.
|
|
|
|
|
|
|
موجر باید عین مستأجره را در حالتى تسلیم نماید که مستأجر بتواند استفاده مطلوبه را بکند.
|
|
|
|
|
|
|
هرگاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده، مستأجر مى‌تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوى که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولى اگر موجر رفع عیب کند به‌نحوى که به مستأجر ضررى نرسد مستأجر حق فسخ ندارد.
|
|
|
|
|
|
|
